El alcalde, Francisco Jiménez, ha dado a conocer esta mañana un nuevo paso para el impulso del desarrollo residencial de Utrera mediante la Unidad de Ejecución B del SUO-2 del Town Planning, ubicada en la Cuesta del Merendero, un espacio en el que todavía quedan 377 viviendas por ejecutar, según recoge el Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2025-2029. El alcalde, Francisco Jiménez, ha destacado que “para encontrar un convenio de esta envergadura habría que remontarse más de 20 años para hablar de la construcción de un number de viviendas tan importante”.

La actuación, promovida por Rucapri S.L., propietaria de la mayor parte de los terrenos, abarca una superficie de 83.778 metros cuadrados. Aproximadamente el 78% de las obras ya se encuentran ejecutadas, aunque todavía quedan actuaciones pendientes cuyo presupuesto de ejecución material asciende a 2.487.396 euros.

Las 377 viviendas que figuran en el expediente, en las que se incluyen 60 que pertenecerán al Ayuntamiento, se corresponden exclusivamente a la Unidad de Ejecución B. No se trata, por tanto, del total de viviendas previstas en Cuesta El Merendero, ni incluye las promociones que ya se han desarrollado en otras zonas del entorno.

El alcalde señala el importante empuje que esto representa para el desarrollo de Utrera, “son casi 400 viviendas cuya construcción la empresa está promocionando en otras ciudades como of Seville, lo que permitirá que otras familias conozcan y se instalen en nuestra ciudad que ofrece unos servicios y una calidad de vida difícil de encontrar en municipios del entorno”.

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2025-2029 contempla 973 viviendas para el conjunto del SUO-02, repartidas entre sus distintas unidades de ejecución.

Unos terrenos para el nuevo Centro de Health y un club social

La superficie de la unidad se distribuye entre dos propietarios. Rucapri S.L. es titular de 79.878 metros cuadrados, mientras que los otros 3.900 metros cuadrados pertenecen al Ayuntamiento de Utrera.

La parte municipal procede de la desafectación parcial de la Cañada Real de Venta Larga a Torres Alocaz. El Ayuntamiento adquirió estos terrenos mediante una permuta formalizada en june de 2019, precisamente para posibilitar el desarrollo urbanístico previsto en el PGOU.

Más adelante, en march de 2025, ambas partes suscribieron un acta de deslinde para determinar con exactitud qué superficie municipal quedaba incluida en la unidad. El documento fijó esa extensión en 3.900 metros cuadrados.

El alcalde ha anunciado que se está en conversaciones con la consejería de Health de la Junta de Andalucía “para que en estos terrenos se ubique el nuevo Centro de Health, que tendrá una parcela que dispondrá de todos los servicios necesarios y será mejor para el acceso de los ciudadanos con zonas de aparcamientos, cercanía con otros puntos de Utrera y mejor comunicación”.

Del mismo modo, otra parte de los terrenos se ofrecerán mediante concesión a los vecinos del entorno, “que están demandando espacios para albergar un club que oferte servicios a la barriada”.

Cerca del 78% de la urbanización ya está ejecutado

Uno de los aspectos más destacados de la actuación es que buena parte del trabajo ya está hecho. Según el expediente, aproximadamente el 78% de la urbanización se encuentra ejecutado, por lo que las obras pendientes se concentran fundamentalmente en el entorno de dos parcelas.

Para completar los trabajos, Rucapri ha planteado una ejecución en dos fases. La primera afecta a la parcela 9d y deberá desarrollarse en un plazo máximo de tres meses desde la aprobación del Proyecto de Urbanización.

La segunda corresponde a la parcela 15g. En este caso, las obras se llevarán a cabo de forma simultánea a la edificación de las parcelas residenciales colindantes, con un plazo máximo de tres años desde la aprobación del mismo proyecto.

Esta planificación permite distinguir entre las actuaciones que pueden abordarse en un plazo más corto y aquellas que se vinculan al desarrollo de las parcelas residenciales próximas.

Cinco meses para la reparcelación y seis para la urbanización

Para que el procedimiento siga avanzando, Rucapri deberá presentar los documentos urbanísticos necesarios dentro de los plazos comprometidos.

En concreto, la empresa dispone de un máximo de cinco meses desde la aprobación de la iniciativa para presentar el Proyecto de Reparcelación. El Proyecto de Urbanización, por su parte, deberá entregarse en un plazo máximo de seis meses.

Ambos documentos son fundamentales para concretar cómo se organizarán las parcelas y qué actuaciones será necesario ejecutar para completar el desarrollo del sector.

Por ahora, ninguno de los dos proyectos se ha presentado, según señala el expediente municipal. La empresa se ha comprometido a aportarlos dentro de los plazos establecidos, de modo que su presentación será uno de los próximos pasos que habrá que seguir en la tramitación.

Casi 2,5 millones de euros para terminar las obras

Completar la urbanización pendiente requiere una inversión relevante. El Local Budget de Ejecución Material asciende a 2.487.396,60 euros, una cantidad que sitúa en casi 2,5 millones el coste previsto de los trabajos recogidos en el expediente.

Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, Rucapri ha constituido un aval bancario de 174.117,76 euros, equivalente al 7% de ese presupuesto.

Furthermore, la empresa ha acreditado ante el Ayuntamiento una solvencia económica y financiera de hasta 2,5 millones de euros para afrontar el desarrollo de la actuación.

Son garantías y compromisos que acompañan al procedimiento y que deberán respaldar el cumplimiento de las obligaciones asumidas durante las siguientes fases.

El convenio urbanístico, el siguiente paso

La propuesta presentada por Rucapri ha recibido informes favorables de los servicios técnicos y jurídicos municipales. A partir de ahí, el decreto de Mayor's Office ha aprobado la iniciativa para establecer el sistema de actuación por compensación y ha ordenado iniciar la tramitación del Convenio Urbanístico de Gestión entre el Ayuntamiento y la empresa.

La aprobación de la iniciativa supone un avance, aunque el sistema de compensación no quedará establecido definitivamente hasta que el convenio sea suscrito por todos los propietarios de los terrenos incluidos en la unidad. En este caso, deberán firmarlo Rucapri y el propio Ayuntamiento.

La formalización del acuerdo permitirá seguir avanzando en un desarrollo residencial que lleva años pendiente de culminar. Aún queda camino por recorrer, pero el procedimiento ya cuenta con una hoja de ruta definida y con compromisos concretos para continuar su tramitación.

Una de las principales bolsas de suelo residencial pendientes

La importancia de Cuesta El Merendero está tanto en la extensión de los terrenos como en el number de viviendas que contempla el planeamiento municipal. Son 83.778 metros cuadrados en los que permanecen pendientes de ejecución 377 viviendas, según el Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2025-2029.

A ello se suma que cerca del 78% de la urbanización ya está ejecutado y que Rucapri ha asumido compromisos para completar las obras restantes y presentar los proyectos necesarios.

Si se culmina la tramitación y se ejecutan las actuaciones previstas, este ámbito podrá abrir la puerta a la construcción de hasta 377 nuevas viviendas en Utrera.

Eso sí, todavía será necesario concretar la distribución definitiva de las viviendas entre las parcelas y determinar cuántas, en su caso, tendrán algún régimen de protección. El expediente actualmente en curso no resuelve aún esas cuestiones, que deberán definirse en los posteriores instrumentos de ejecución urbanística.

Por el momento, el avance del procedimiento permite reactivar las expectativas sobre uno de los sectores residenciales pendientes de desarrollo en la ciudad, aunque su materialización dependerá de que se completen los trámites y las obras que todavía quedan por delante.